AUTOR: RAFAEL RIVAS TORRALBA

EDITORIAL: BOSCH

EDICIÓN: 2.017

ISBN: 978-84-9090-192-2  /  848 Páginas

P.V.P.   140,00 € + 4% IVA

Esta tercera edición de la obra incorpora y consolida las modificaciones legislativas (Ley Hipotecaria, Ley Concursal, Ley de Enjuiciamiento Civil y normas sectoriales sobre urbanismo, propiedad horizontal, aprovechamiento por turno de inmuebles de uso turístico, consumidores, tributos, patentes, navegación marítima y otras), que han tenido lugar en los últimos años y que afectan en gran medida a la materia objeto de estudio.

Del mismo modo, cabe poner en valor el acopio de la abundante doctrina -especialmente de la Dirección General de los Registros y del Notariado- que oportunamente ha venido a interpretar las nuevas disposiciones, así como a  clarificar cuestiones anteriores hasta ahora dudosas o controvertidas.

Finalmente, resulta especialmente útil de cara a obtener una visión panorámica de la problemática tratada, el hecho de que la obra sintetice y confronte las opiniones más destacadas de los autores que han venido abordando los problemas jurídicos derivados de la ejecución judicial o administrativa. 

ÍNDICE:

I. El embargo de inmuebles

1. Concepto

2. Bienes y derecho susceptibles de embargo

3. Eficacia del embargo

4. Extensión objetiva del embargo en relación con el bien embargado

5. La pertenencia de los bienes al ejecutado. Suplencia de títulos. Eficacia del embargo de bienes pertenecientes a tercero

6. Referencia al embargo preventivo judicial

7. El reembargo y el embargo del sobrante (arts. 610 y 611 LEC)

8. Ejecutante y ejecutado en casos de sucesión (art. 540 LEC)

9. Asociaciones o entidades temporales (art. 543 LEC)

10. Entidades sin personalidad (art. 544 LEC

11. Reflejo registral de la administración judicial (art. 631.3 LEC)

II. El mandamiento jucicial de embargo

1. Requisitos meramente formales

2. Expresiones y contenido del mandamiento

III. La anotación de embargo. Efectos

1. No tiene carácter constitutivo

2. No crea ni constituye un verdadero derecho subjetivo privado de naturaleza real

3. Los principios de inoponibilidad y fe pública no juegan a favor del acreedor que haya obtenido anotación de embargo

4. No cierra el Registro

5. Los artículos 44 y 71 LH

6. El embargo no anotado

IV. Actuaciones registrales durante la vigencia de la anotación

1. ¿Anotación de transferencia?

2. ¿Conversión en asiento de inscripción?

3. Vigencia y prórroga de la anotación

4. Ampliación de la ejecución (arts. 578 y 613 LEC)

5. Información sobre cargas extinguidas o aminoradas (art. 657 LEC)

6. La subrogación de los titulares de cargas posteriores (art. 659.3 LEC)

7. Comunicaciones registrales al órgano judicial (art. 135 LH)

8. La certificación de dominio y cargas (art. 656 LEC)

9. El tercer poseedor y su posición dentro del proceso

10. Las tercerías de dominio y de mejor derecho

11. Valoración de inmuebles para la subasta (arts. 637, 638 y 666 LEC)

V. Supuestos especiales

1. Sociedad de gananciales

2. Anotaciones de embargo y propiedad horizontal

3. Anotación de embargo por créditos salariales

4. Anotación de embargo y concurso de acreedores

5. Bienes sujetos a prohibiciones de disponer

6. Anotación de embargo sobre cuotas o participaciones indivisas

7. Bienes comprados con pacto de sobrevivencia

8. Anotación del embargo del derecho del vendedor de un inmueble a cobrar el precio garantizado con condición resolutoria

9. Bienes cedidos para pago de deudas

10. Bienes afectos a sustitución fideicomisaria

11. Anotación del embargo de créditos hipotecarios

12. Derecho de usufructo

13. Bienes donados con cláusula de reversión

14. Bienes sujetos a reserva

15. Derecho de retracto convencional

16. Derecho de opción de compra

17. Bienes cedidos en régimen de arrendamiento financiero

18. Bienes vendidos con pacto de reserva de dominio

19. Bienes inscritos a favor de menores o incapacitados

20. Concesiones administrativas

21. Derecho de superficie, derecho a elevar plantas sobre un edificio o realizar construcciones bajo su suelo, aprovechamientos urbanísticos, bienes sujetos a condición resolutoria, derecho de reversión

VI. Extinción y cancelación

1. Caducidad

2. Confusión de derechos

3. Renuncia. Desistimiento. Caducidad de la instancia

4. Nulidad material o formal

5. Extinción de la finca trabada

6. Extinción del derecho embargado

7. Cumplimiento de condición resolutoria

8. Ejercicio del derecho de retracto convencional o legal

9. Expropiación forzosa

10. Ejercicio del derecho de opción de compra

11. Extinción del derecho de superficie

12. La revocación de donaciones por incumplimiento de cargas inscritas

13. La donación con reserva de la facultad de disponer

14. Cancelaciones derivadas de los procesos de ejecución

VII. Referencia al embargo administrativo

1. La vía de apremio en el RGR

2. El procedimiento de apremio en el RGRSS

3. Calificación

4. El embargo preventivo administrativo

VIII. Adjudicación de los bienes embargados

1. El convenio de realización (art. 640 LEC)

2. La enajenación por persona o entidad especializada (art. 641 LEC)

3. Aprobación e inscripción de la enajenación

4. Inscripción del remate o adjudicación en subasta

5. Referencia a la adjudicación en apremios administrativo

IX. Cancelación de asientos posteriores al gravamen ejecutado

1. Operación impuesta por la ley

2. Asientos que deben subsistir o ser cancelados

3. El mandamiento cancelatorio

4. El sobrante

5. La cancelación de cargas en los apremios administrativos

X. Ejecución directa sobre inmuebles hipotecados

1. La exigencia de que la escritura de constitución de la hipoteca se encuentre inscrita en el Registro de la Propiedad

2. Ejecución sobre la base de aquellos extremos contenidos en el título y recogidos en el asiento

3. Circunstancias que han de constar en la escritura de constitución de la hipoteca

4. La certificación de dominio y cargas

5. La administración interina (art. 690 LEC)

6. Oposición (art. 695 LEC) y suspensión (arts. 696 y 697 LEC)

7. La subasta (art. 691 LEC, modificado por la Ley 19/2015)

8. Inscripción de la adjudicación

9. Cancelación de asientos posteriores

10. La calificación registral

11. El nuevo art. 107.12º LH

12. La venta extrajudicial (art. 129 LH)

13. Ejecución del crédito hipotecario por la vía de la ejecución ordinaria

XI. Registro de bienes muebles. Garantías

1. Normas reguladoras

2. Hipoteca mobiliaria. Modalidades

3. Derechos de garantía sobre buques

4. Prenda sin desplazamiento de posesión

5. Bienes muebles sujetos a reserva de dominio y prohibición de disponer

6. Arrendamiento financiero