LECCIONES DE DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

AUTOR: Rocío Díeguez Oliva / Paloma Saborido Sánchez

EDITORIAL: Tirant lo Blanch

EDICIÓN: ENERO 2.021  /  168 Págs.

ISBN: 9788413781143

P.V.P.  19.23 € + 4% IVA

Índice

Abreviaturas        15

Lección 1.ª

La transmisión de la propiedad de los inmuebles y su publicidad. El registro de la propiedad

1.    LA PUBLICIDAD DEL DOMINIO Y DE LOS DERECHOS REALES        17

2.    DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL        17

3.    LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ESPAÑOL        18

3.1.    El sistema de título y modo para adquirir el dominio        19

3.2.    Inscripción y adquisición de la propiedad        20

4.    EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: SUS FINES        22

4.1.    El Registro de la Propiedad en nuestro Ordenamiento        22

4.2.    La legislación hipotecaria en España        25

Lección 2.ª

Clases de sistemas registrales. Caracteres del Registro de la Propiedad español. El catastro. Principios básicos del sistema registral español

1.    CLASES DE SISTEMAS REGISTRALES        31

2.    CARACTERES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ESPAÑOL        32

2.1.    Registro estatal        32

2.2.    Registro descentralizado        33

2.3.    Registro de carácter público        33

2.4.    Registro de carácter jurídico        34

2.5.    Registro de carácter legitimador        34

3.    EL CATASTRO        34

3.1.    Concepto y organización del Catastro Inmobiliario        34

3.2.    Finalidad del Catastro Inmobiliario        35

3.3.    Aspectos relevantes sobre la actividad del Catastro Inmobiliario        36

A)    Titularidad catastral        36

B)    Procedimientos de inscripción        36

C)    Publicidad de la información catastral        36

D)    Contenido de la descripción catastral        37

3.4.    Relación entre Catastro Inmobiliario y Registro de la Propiedad        38

4.    PRINCIPIOS BÁSICOS DEL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL        39

4.1.    Principio de inscripción        39

4.2.    Principio de rogación        39

4.3.    Principio de legalidad        40

4.4.    Principio de tracto sucesivo        40

4.5.    Principio de prioridad        40

4.6.    Principios derivados del principio de publicidad material        40

A)    Introducción        40

B)    Principio de exactitud        41

C)    Principio de legitimación registral        41

D)    Principio de fe pública registral        42

Lección 3.ª

La finca como base del registro

1.    LA FINCA COMO BASE DEL REGISTRO        43

2.    EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD        44

3.    MODIFICACIONES DE LA FINCA        46

3.1.    Disposiciones comunes: agrupación, agregación, segregación y división        46

3.2.    La Agrupación        46

3.3.    La Agregación        47

3.4.    La División        47

3.5.    La Segregación        48

4.    LA RECTIFICACIÓN O MODIFICACIÓN FÍSICA DE LA FINCA REGISTRAL        48

4.1.    Rectificación de la descripción, superficies o linderos        49

4.2.    La declaración de obra nueva        49

Lección 4.ª

La inscripción registral

1.    LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL. ACTOS Y DERECHOS QUE TIENEN ACCESO AL REGISTRO        55

1.1.    Introducción        55

2.    CIRCUNSTANCIAS QUE HAN DE CONSTAR EN LA INSCRIPCIÓN        56

3.    DERECHOS PERSONALES INSCRIBIBLES        62

3.1.    La inscripción de la opción de compra        62

3.2.    La inscripción de los derechos arrendaticios        63

Lección 5.ª

La inmatriculación de fincas

1.    LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS        67

2.    MEDIOS DE INMATRICULACIÓN        67

2.1.    El expediente de dominio        68

A)    Notario competente        68

B)    Procedimiento        68

2.2.    Los procedimientos del art. 204 LH        71

2.3.    El doble título conforme al art. 205 LH        71

2.4.    La certificación administrativa del art. 206 LH        72

3.    SUPUESTOS PROBLEMÁTICOS        75

3.1.    Inscripción de derechos reales limitados de fincas no inmatriculadas        75

3.2.    La doble inmatriculación        75

A)    El procedimiento de la doble inmatriculación        76

B)    Solución ante la apreciación de doble inmatriculación sin acuerdo de los diferentes titulares        78

3.3.    La transmisión del dominio en venta de cosa ajena y doble venta        81

Lección 6.ª

Asientos registrales I

1.    TIPOLOGÍA DE LOS ASIENTOS REGISTRALES        85

2.    EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN        85

2.1.    Requisitos del asiento de presentación        86

A)    Sujeto legitimado        86

B)    Objeto del asiento        86

C)    Forma        86

D)    Contenido        87

E)    Denegación de la práctica del asiento de presentación        87

2.2.    Efectos del asiento de presentación        87

A)    Fecha de la inscripción        87

B)    Cierre registral        88

C)    Plazo de la calificación del asiento        88

D)    Desistimiento        90

3.    EL ASIENTO DE INSCRIPCIÓN        90

3.1.    Tipos de inscripción        90

A)    Inscripción constitutiva y meramente declarativa        90

B)    Inscripción obligatoria        91

3.2.    Efectos de la inscripción        91

A)    El artículo 319 LH y la toma de razón de los títulos inscribibles        91

B)    Aplicación del principio de prioridad        92

C)    Tradición e inscripción        93

3.3.    La inscripción de un título nulo        94

Lección 7.ª

Anotaciones preventivas

1.    ANOTACIONES PREVENTIVAS        95

1.1.    Anotación preventiva de demanda        95

A)    Aspectos procesales        96

B)    Calificación del Registrador        97

C)    Finalización del procedimiento judicial        97

1.2.    Anotación preventiva de embargo        97

1.3.    Anotación preventiva por ejecución de sentencia        99

1.4.    Anotación preventiva de secuestro y de prohibición de enajenar        99

1.5.    Anotación preventiva de demanda relativa a las facultades dispositivas del titular registral        99

1.6.    Anotación preventiva del derecho hereditario        100

1.7.    Anotación preventiva de legado        100

1.8.    Anotación preventiva de créditos refaccionarios        100

1.9.    Anotación preventiva por defectos subsanables o por imposibilidad del Registrador        102

2.    LA NOTA MARGINAL        102

3.    ASIENTO DE CANCELACIÓN        104

3.1.    Definición        104

3.2.    Clases        104

3.3.    Modo de practicarse la cancelación. El título y el consentimiento del titular registral        104

3.4.    Efectos del asiento de cancelación        106

Lección 8.ª

El procedimiento registral

1.    INTRODUCCIÓN        107

2.    INICIO DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL        107

3.    PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y PRINCIPIO DE LEGALIDAD        109

4.    CALIFICACIÓN DEL REGISTRADOR: OBJETO, MEDIOS Y RESULTADO        110

5.    RECURSOS        111

Lección 9.ª

Los principios de tracto sucesivo y de prioridad

1.    EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO        115

1.1.    Concepto        115

1.2.    El tracto sucesivo abreviado o comprimido. Supuestos        116

A)    El principio de tracto sucesivo y los supuestos de representación voluntaria y legal        116

B)    El tracto sucesivo abreviado y la sucesión por causa de muerte        118

1.3.    Tracto sucesivo y anotaciones preventivas        120

1.4.    Reanudación del tracto sucesivo        120

2.    EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD        121

2.1.    Concepto        121

2.2.    Relaciones del rango hipotecario (art. 17 LH) y el asiento de presentación (art. 24 LH)        122

2.3.    Las alteraciones y modificaciones del rango: permuta y posposición de rango. La hipoteca unilateral. El rango hipotecario y la denominada «recarga de hipoteca»        123

A)    Permuta de rango        124

B)    Posposición de rango        125

C)    La hipoteca unilateral y la «reserva» de rango        126

D)    El rango hipotecario y la denominada «recarga de hipoteca»        127

Lección 10.ª

Eficacia defensiva del registro: el principio de legitimación registral

1.    EL PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN EN EL ART. 38 LH        129

1.1.    El funcionamiento de la presunción en el art. 38 LH        129

1.2.    La aplicación del art. 38 para los datos de hecho en caso de fincas coordinadas. La reinterpretación del principio de legitimación        132

2.    LA TERCERÍA REGISTRAL. ART. 38. 3 LH        135

3.    EL ART. 41 LH        136

4.    EL EJERCICIO DE ACCIONES CONTRADICTORIAS DEL DOMINIO Y DERECHOS REALES INSCRITOS        138

Lección 11.ª

Eficacia ofensiva del registro: la fe pública registral

1.    EL TERCERO HIPOTECARIO Y EL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL        141

2.    PRESUPUESTOS REQUERIDOS AL TERCERO HIPOTECARIO: EL ART. 34 LH        143

2.1.    Propia inscripción del Tercero        143

2.2.    Título Oneroso        143

2.3.    Buena Fe        144

2.4.    La previa inscripción del transmitente        147

3.    DIFERENTES CONSIDERACIONES DOCTRINALES Y JURISPRUDENCIALES EN TORNO AL TERCERO: LAS TESIS MONISTA Y DUALISTA        148

3.1.    El principio de inoponibilidad de título no inscrito frente al inscrito        149

3.2.    Las tesis monista y dualista en torno al tercero hipotecario: Ámbitos de actuación del principio. Teorías dualista y monista        150

4.    EFECTOS DEL ART. 34 LH        155

5.    LÍMITES AL ART. 34 LH        155

Lección 12.ª

La usucapión y el Registro de la Propiedad

1.    LA USUCAPIÓN Y EL REGISTRO        157

1.1.    Usucapión a favor de titular inscrito        157

1.2.    Usucapión en contra del Registro        158

1.3.    Usucapión liberatoria        160

1.4.    La prescripción extintiva y el Registro de la Propiedad        160

2.    LA RECTIFICACIÓN REGISTRAL        160

 

Bibliografía        165