AUTOR: Javier Micó Giner  (Notario)

EDITORIAL: Basconfer & Kinnamon

EDICIÓN: Noviembre 2026

ISBN: 9791399165050   /   2.284 Páginas

P.V.P.  432,69 € + 4% Iva

✔  Todos los requisitos en una sola obra

Georreferenciación, seguro decenal, actividades contaminantes, licencia, certificado técnico, Libro del Edificio, eficiencia energética y licencia de ocupación.

✔  Las dos vías: art. 28.1 y 28.4 LS

Con la prescripción urbanística y la doctrina más reciente de la DGSJFP, hasta 2025. 

✔  Soluciones a los casos difíciles

Cambios de uso, inmuebles que no acceden al Registro, Catastro e implicaciones fiscales.

✔  Formularios comentados, listos para usar

Modelos para cada supuesto, cláusulas de prescripción por comunidad autónoma y prontuario fiscal.

La escritura más compleja, revisada a fondo

Gran parte de la doctrina continúa anclada en categorías superadas. La obra analiza los requisitos comunes de toda declaración de obra y examina críticamente la utilización indebida de la georreferenciación de la huella del edificio para imponer la de la finca, la inútil declaración sobre actividades contaminantes o los obstáculos que plantea el seguro decenal en edificaciones antiguas.

Estudia también las vías del art. 28.1 y 28.4 LS, la evolución de la prescripción urbanística, el certificado técnico, el Libro del Edificio, la eficiencia energética y la licencia de ocupación, además de los cambios de uso y sus implicaciones fiscales.

Análisis específico

El Catastro en la declaración de obra nueva

El alta de las obras en construcción, la certificación catastral descriptiva y gráfica, la coordinación Catastro-Registro tras la Resolución conjunta de 23 de septiembre de 2020, las obligaciones del art. 18.2 LCI y si debe subsanarse primero el Catastro o el Registro, la constancia del dominio público y el rechazo de los coeficientes sobre el valor catastral a efectos fiscales.

Preguntas que la obra responde

¿Cabe una obra sin declaración? ¿Y una declaración sin obra?

¿Puede declarar la obra un solo propietario o un comunero?

¿Se georreferencian los elementos privativos? ¿Y en el fin de obra parcial?

¿Se aplica el margen de tolerancia en la georreferenciación?

Autopromotor que vende antes de 10 años: ¿qué ocurre con el seguro decenal?

¿Dónde debe constar el seguro o su exclusión por autopromoción?

¿Cómo cancelar la nota registral de actividades contaminantes?

¿Quién expide la licencia y a favor de quién?

¿Licencia, declaración responsable o silencio?

¿Quién controla la caducidad de la licencia: notario o registrador?

¿Cómo se acredita al notario el certificado técnico?

¿Qué hacer si consta anotado un expediente de disciplina urbanística?

¿Se dan de alta en Catastro las obras en construcción? ¿Se pueden vender?

¿Subsanar primero el Catastro o primero el Registro?

Dominio público: carreteras, costas y vías pecuarias.

Cambio de uso en propiedad horizontal. ¿Determina la escritura el coste de adquisición en el IRPF?