OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDAD CIVIL Y PENAL DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Y SUS ÓRGANOS

AUTOR :FUENTES-LOJO RIUS, ALEJANDRO/ CODÓN ALAMEDA, ALFONSO

Editorial: Aferre Editor

Páginas:229

Edición:1

Fecha de publicación:27/11/2020

ISBN:9788412268621 

P.V.P.  34,62 € + 4% IVA

Esta obra contiene un análisis exhaustivo sobre las obligaciones y funciones legales de los órganos de las comunidades de propietarios en la Ley de Propiedad Horizontal, y sobre su régimen de responsabilidad, tanto en el orden civil como penal.

    Se divide en dos partes: la primera sobre las obligaciones y responsabilidad civil de la comunidad de propietarios y sus órganos, y la segunda parte sobre la responsabilidad penal de la comunidad de propietarios y sus órganos. La obra se enmarca en la regulación de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, pero contiene referencias constantes a la normativa catalana de propiedad horizontal del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña.

    La finalidad de la obra es dotar al operador jurídico de una herramienta de consulta útil para lidiar en su ejercicio profesional con la problemática relativa al funcionamiento de las comunidades de propietarios y sus órganos, cuyo tratamiento jurídico no está exento de complejidad dado el alambicado conjunto de relaciones jurídicas que interfieren en la vida diaria de las comunidades de propietarios.

    Se hace énfasis en las obligaciones y responsabilidades de los administradores de fincas en la gestión y administración de las comunidades de propietarios, profesionales esenciales para la buena administración de estos entes colectivos, con recomendaciones prácticas para evitar responsabilidades civiles y penales en dicho ejercicio profesional.

    Todo ello desde una visión eminentemente práctica, analizando la última jurisprudencia sobre las cuestiones más problemáticas en la actualidad y con referencias a la opinión de la doctrina más acreditada sobre la materia. La obra sigue la sistemática de todas las obras coordinadas por FUENTES LOJO, incidiendo en las cuestiones de orden práctico más complejas y con un estilo directo y accesible para todos los juristas. 

ÍNDICE:

Parte I. Obligaciones y responsabilidad civil de la comunidad de   propietarios y sus órganos  

1.  El presidente

1.1.   Naturaleza  

1.2.   Nombramiento

1.3.   Funciones y obligaciones

A)  La representación de la comunidad

a)  La representación en el plano contractual

b)  La representación procesal

c)  La representación en el plano registral

B)  Convocar y presidir las reuniones de la Junta; sin perjuicio de la   que los comuneros puedan solicitar al presidente la convocatoria  

de junta en los términos del art. 16.1 de la LPH o en su  

homólogo art. 553‐20.2 del Código Civil de Cataluña

C)  Velar por el buen funcionamiento de la comunidad y por el  cumplimiento de los deberes del secretario y del administrador

D)  Cualesquiera otras funciones que establezca la ley  

E)  El presidente como administrador

F)  El presidente como secretario de la junta

1.4.   Duración del cargo

A)  La renuncia

B)  Remoción

C)  Incapacidad, ausencia y muerte

1.5.   Retribución

1.6.   Responsabilidad

2.  Vicepresidente

2.1.   Naturaleza  

2.2.   Nombramiento  

2.3.   Funciones y obligaciones  

2.4.   Duración del cargo  

3.  El secretario   

3.1.   Naturaleza  

3.2.   Nombramiento  

3.3.   Funciones y obligaciones  

3.4.   Duración del cargo   

3.5.   Retribución   

3.6.   Responsabilidad   

A)  Responsabilidad por certificaciones de deuda  

B)  Responsabilidad como depositario de la documentación de la  

comunidad  

C)  Responsabilidad en las funciones de secretaría de las juntas de  

propietarios  

4.  Administrador   

4.1.   Naturaleza del cargo   

4.2.   Nombramiento  

4.3.   Funciones y obligaciones  

A)  Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y  

servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y  

apercibimientos a los titulares  

B)  Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de  

gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer  

frente a los mismos  

C)  Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo  las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata  cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios  

D)  Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los  pagos y realizar los cobros que sean procedentes  

E)  Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a   disposición de los titulares la documentación de la comunidad  

F)  Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta   

4.4.   Duración  

4.5.   Retribución  4.6.   Duración del cargo  

A)  Sustitución en el cargo   

B)  Delegación de funciones   

C)  Remoción  

D)  Renuncia  

E)  Muerte  

4.7.   Responsabilidad   

A)  Responsabilidad por contratación con terceros  

B)  Responsabilidad por sanciones administrativas  

C)  Responsabilidad por llevanza de la contabilidad  

D)  Responsabilidad por obras  

E)  Responsabilidad por gestión de pólizas  

F)  Responsabilidad por asesoramiento  

5.  Otros órganos de la comunidad

A)  Las Juntas de Administración, Juntas de Gobierno o Juntas  

Directivas   

6.  La responsabilidad de la comunidad de propietarios  

A)  Responsabilidad externa   

a)  Responsabilidad contractual  

b)  Responsabilidad aquiliana  

B)  Responsabilidad interna   

C)  Alcance de la responsabilidad   

a)  La responsabilidad directa de la comunidad de propietarios  

b)  Responsabilidad subsidiaria de los comuneros  

Parte II. Responsabilidad penal de la comunidad de propietarios y de sus órganos  

1.  Introducción  

2. Órganos de gobierno de la comunidad susceptibles de responsabilidad penal   

3.  Administración desleal y apropiación indebida  

A)  ¿Cuáles son los hechos más habituales subsumibles en estos   delitos?   

B)  ¿En qué consisten estos delitos?  

a)  El tipo penal de administración desleal y el de apropiación  

indebida  

b)  ¿Quién puede cometer estos delitos en un régimen de  

Propiedad Horizontal?   

c)  ¿Quién será la víctima en régimen de Propiedad Horizontal?  

d)  ¿Qué puede considerarse administración desleal?  

e)  ¿Qué puede considerarse apropiación indebida?  

C)  ¿Estos delitos requieren que se incorporen los efectos apropiados  

o distraídos al patrimonio?  

D)  ¿Debe acreditarse algún elemento subjetivo del tipo o voluntad  

específica?  

E)  ¿Cabe castigar penalmente las negligencias en la administración  

de la comunidad?  

F)  ¿Cómo afecta el momento temporal de comisión a la calificación  

de los hechos?   

G)  ¿Qué penas se pueden imponer por estos delitos?  

H)  Posibles supuestos agravados  

I) ¿Cómo se dirimen las responsabilidades civiles derivadas del delito?  

a)  ¿Quién responde directamente y frente a quién?  

b)  ¿Qué terceros pueden ser civilmente responsables de estos  

delitos?   

J) ¿Es posible aplicar a las comunidades de propietarios el tipo penal  

de administración desleal previsto en el título relativo a los delitos  

societarios?  

K)  ¿Cuándo comenzaría a computarse la prescripción de estos delitos?  

L)  ¿Cuáles son los elementos probatorios necesarios para exigir  

responsabilidades?  

M)  ¿Dónde está el límite entre la responsabilidad civil y penal?  

4.  Intrusismo  

A)  ¿Qué es el intrusismo?  

B)  ¿Se exige alguna cualificación en la legislación de Propiedad  

Horizontal?  

C)  ¿Es aplicable a la profesión de administradores de fincas?

5.  Estafa  

A)  ¿En qué consiste este tipo penal?  

B)  ¿Dónde está la frontera entre el delito de estafa y la cuestión  

meramente civil?  

6.  Falsedad  

A)  ¿En qué consiste este tipo penal?  

B)  ¿Se castiga sólo al que modifica el documento?  

7.  Coacciones  

C)  ¿Cómo se castigan las coacciones ocurridas en una comunidad de  

propietarios?  

8.  Corrupción entre particulares  

A)  ¿Es aplicable este delito a los órganos de gobierno de una  

comunidad?  

B)  ¿En qué supuestos podría sancionarse penalmente?  

9.  Responsabilidad penal por imprudencia profesional  

A)  ¿Es punible la imprudencia cometida en el desempeño de las  

funciones de un órgano de gobierno?  

10.  Responsabilidad penal de la propia comunidad de propietarios  

A)  ¿En qué supuestos pueden ser penalmente sancionadas?  

B)  Inexigibilidad de los modelos de organización y gestión exigidos a  

personas jurídicas:   

C)  ¿Qué consecuencias accesorias pueden imponerse a las  

Comunidades penalmente responsables?

Bibliografía