AUTOR: RICARDO CABANAS TREJO  (NOTARIO)

EDITORIAL: AFERRE

EDICIÓN: SEPTIEMBRE 2.021

ISBN: 978-84-123772-2-4   /   354 Páginas

P.V.P.  57,69 € + 4% IVA

Los últimos años han sido testigos de una extraordinaria efervescencia legislativa y judicial en la búsqueda de un equilibrio entre la posición privilegiada que debe corresponder al acreedor hipotecario por razón de la garantía contratada y el interés más general del concurso. En el Texto Refundido de la Ley Concursal han remansado algunas de las posiciones más moderadas que entonces emergieron, y en ese sentido puede que estemos ya ante un marco legal llamado a gozar de cierta perdurabilidad.

La presente obra acomete su estudio en relación con los problemas, y las soluciones, que previamente se habían manifestado en la práctica judicial y registral. No obstante, por la naturaleza inmobiliaria de la garantía, y por algunas singularidades de nuestro sistema hipotecario, lo hace desde una perspectiva notarial centrada en cómo sale el bien hipotecado de la masa activa del concurso, momento en que se plantean multitud de dudas y dificultades que es necesario resolver, muchas de ellas como anticipo de lo que ocurrirá después con el Registro de la Propiedad.

Las cuestiones de fondo son básicamente las mismas que con cualquier otro enfoque, pero permiten un examen desde un punto de vista algo diferente, que no solo interesa al notario, también a cualquier otro operador jurídico implicado en la operación. La obra deja fuera la situación de la hipoteca en el pre-concurso, materia que será objeto de una futura reforma por la transposición de la Directiva (UE) 2019/1023, aunque también se presta atención al texto del Anteproyecto conocido

ÍNDICE: 

Abreviaturas

Capítulo I. Presentación y algunas consideraciones generales previas de método, semánticas, históricas y de futuro

1. Presentación de la obra. 

1. Garantía real y privilegio

2. El deterioro de la garantía en un escenario concursal 

3. Propósito de la obra 

4. Una aproximación notarial 

2. Los modos de realización de la garantía

5. La importancia del procedimiento

6. Los procedimientos comunes 

7. Los procedimientos especiales

8. Los mecanismos de realización 

3. Cuestiones terminológicas 

9. La diversidad de supuestos

10. La distinción básica entre realización de la garantía y realización del bien 

11. Estructura de la obra 

4. Un breve apunte retrospectivo y otro sobre el futuro próximo

A) La situación previa a la Ley Concursal

12. La incidencia de la retroacción 

13. Las normas materiales 

14. Las normas procesales

15. Las normas hipotecarias 

16. La falta de integración en la masa 

17. El problema de las nuevas ejecuciones

18. La actual Ley de Enjuiciamiento Civil 

B) Los antecedentes remotos de la Ley Concursal

19. El anteproyecto de 1959 

20. El anteproyecto de 1983 

21. Anteproyecto de 1996

C) Los antecedentes próximos de la Ley Concursal

22. Anteproyecto de la Ley Concursal de 2001

23. El proyecto de Ley Concursal de 2002 

D) La Ley Concursal de 2003

24. El texto final de la Ley Concursal 

i) La paralización de ejecuciones 

ii) Inicio o reanudación de ejecuciones

iii) El pago de los créditos con privilegio especial

E) Las reformas posteriores

25. La reforma de 2011

26. La reforma de 2013

27. La primera reforma de 2014

28. La segunda reforma de 2014

29. La reforma de 2015

30. El hilo conductor de la obra

31. Perspectivas de futuro 

i) Planes de reestructuración 

ii) Procedimiento especial para microempresas

iii) Enajenación de bienes de la masa activa 

iv) Especialidades en cuanto a los modos de realización de los bienes afectos

v) Enajenación de unidad productiva

vi) Convenio concursal

vii) Liquidación concursal

viii) Apertura de la fase de liquidación y ejecución separada 

ix) Exoneración del pasivo insatisfecho

x) Conclusión concurso de persona jurídica 

Capítulo II. Constitución de la hipoteca y situación personal del hipotecante 

1. Los efectos del concurso sobre el hipotecante

1. La constitución de la hipoteca antes de la declaración del concurso de acreedores

2. El auto de declaración del concurso

3. La publicidad registral del concurso

4. El acceso previo del título constitutivo de la hipoteca cuando sea de fecha posterior a la declaración de concurso

5. La inscripción tardía de la hipoteca

6. ¿Y el carácter como privilegiado especial del crédito? 

7. Actuaciones necesarias para inscribir la hipoteca, posteriores a la declaración de concurso 

8. Novación y ampliación del crédito 

9. Cesión del crédito y subrogación activa 

10. Sustitución del deudor y transmisión del bien hipotecado

11. Hipoteca unilateral todavía no aceptada

12. La acción de reintegración 

2. La constitución de la hipoteca después de la declaración del concurso de acreedores

A) En la fase común

13. La necesaria autorización judicial 

14. Las consecuencias de la infracción 

B) En la fase de convenio

15. Cesación de los efectos de la declaración de concurso

16. Ineficacia del convenio

17. Las limitaciones/prohibiciones previstas en el convenio

18. La problemática registral de las medidas limitativas previstas en el convenio antes del Texto Refundido 

19. Exigencia de tracto versus modalidad del asiento 

20. ¿Ha cambiado la situación con el nuevo Texto Refundido? 

C) En la fase de liquidación

21. Un supuesto bastante insólito 

3. La constitución de la hipoteca después de la conclusión del concurso de acreedores

22. La exigencia de firmeza de la sentencia

Capítulo III. El reconocimiento del crédito hipotecario en el concurso de acreedores. Supuestos problemáticos y Registro de la Propiedad 

1. El rompecabezas concursal de la hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad 

2. Sobre el alcance de la calificación registral en la realización concursal del bien 

3. Problemas en caso de cesión

4. Comunicación y reconocimiento forzoso del crédito hipotecario

5. La difícil situación del crédito hipotecario no concurrente

6. El crédito hipotecario inscrito reconocido en el concurso, pero no como privilegiado especial

7. La subsistencia del gravamen

8. ¿Es posible también la ejecución separada de la garantía inscrita cuando el crédito no ha sido reconocido en el concurso con privilegio especial? 

9. Supuestos de falta de acoplamiento subjetivo

10. Hipoteca en garantía de cuenta corriente de crédito y flotante

11. Concurrencia, prioridad y cancelación de cargas

12. La hipoteca legal tácita. 

i) El límite temporal de la preferencia

ii) Transmisión del bien hipotecado, afección real y responsabilidad subsidiaria 

iii) La clasificación entrecruzada de los créditos

iv) Situaciones problemáticas en la ejecución y con la cancelación 

v) El alcance objetivo de la garantía

13. La responsabilidad hipotecaria y sus diferentes partidas

i) El principal

ii) Intereses ordinarios 

iii) Intereses de demora

iv) Costas

v) Gastos   

vi) Imputación de pagos

14. El valor razonable de la garantía y la deuda originaria

15. Determinación del valor razonable

i) Valoración del bien

ii) Deducciones 

iii) Reglas especiales 

iv) Coste de los informes o valoraciones 

v) Modificación del límite del privilegio especial

16. Los distintos significados del crédito

Capítulo IV. La ejecución separada de la hipoteca 

1. La opción de la ejecución separada. 

1. Posibilidad y alcance de la ejecución separada 

2. Autonomía procesal, legitimación registral y conexión limitada con el concurso

3. ¿Qué se entiende por iniciar el procedimiento de ejecución o de realización forzosa?. 

4. Declaración del carácter necesario o no necesario del bien

5. Hipotecante no deudor y tercer poseedor 

6. ¿Es siempre más ventajosa la ejecución separada para el acreedor?

7. ¿Inmuniza la ejecución separada en curso frente al convenio? 

8. La calificación registral 

9. El efecto general paralizante

10. La recuperación del contrato con cargo a la masa

2. Ejecución sobre bienes no necesarios

A) Fase común

11. Posibilidad de su ejecución 

12. Competencia para la ejecución 

13. Procedimiento de ejecución

B) Fase de convenio

14. Posibilidad de su ejecución 

15. Competencia para la ejecución 

16. Procedimiento de ejecución

C) Fase de liquidación

17. Su posibilidad y el límite temporal 

3. Ejecución sobre bienes necesarios

A) Fase común

18. Posibilidad de su ejecución 

19. Competencia para la ejecución 

20. Procedimiento de ejecución

B) Fase de convenio

21. Posibilidad de su ejecución, competencia y procedimiento

C) Fase de liquidación

22. Su posibilidad y el límite temporal 

4. Algunas especialidades del procedimiento separado

A) En el procedimiento judicial

23. Observaciones previas

24. Demanda ejecutiva y despacho de la ejecución

25. Reglas procesales en caso de concurso

26. Requerimiento de pago

27. El control de las cláusulas abusivas 

28. Cantidad reclamada 

29. Convenio de realización y realización por persona o entidad especializada

30. Tipo de subasta y cargas anteriores

31. Certificación registral y comunicación a titulares de derechos posteriores

32. Desarrollo de la subasta

33. Aprobación del remate y posible adjudicación al acreedor

34. Pago del crédito y aplicación del sobrante

35. Cancelación de cargas posteriores y subsistencia de las anteriores

36. Oposición la ejecución

37. Tercería de mejor derecho

B) En el procedimiento notarial

38. Sobre las subastas notariales

39. Esquema básico y limitaciones del sistema extrajudicial

40. El procedimiento hipotecario

41. El contexto concursal

42. Los pactos iniciales

43. Requerimiento inicial y continuación del procedimiento

44. Certificación de dominio y cargas

45. Requerimiento de pago y otras notificaciones 

46. Desarrollo de la subasta

47. Aprobación del remate y posible adjudicación al acreedor

48. Pago del crédito y aplicación del sobrante

49. Otorgamiento de la escritura y cancelación de cargas

50. Oposición a la subasta

51. Causas de suspensión

52. Tercería de mejor derecho

Capítulo V. Realización concursal de los bienes hipotecados

1. Consideraciones generales previas. 

1. De nuevo, cuestiones terminológicas ¿realización, enajenación, ejecución? 

2. Los intereses en presencia y su jerarquía

3. Las reglas generales para la enajenación de los bienes y la excepción hipotecaria

4. La supervisión judicial

5. La “posición de control” del acreedor hipotecario y sus diferentes manifestaciones 

6. La subasta como paradigma, pero ¿qué clase de subasta? 

7. Destino del importe obtenido y regla de prioridad 

8. Exigencias especiales para la cancelación de los gravámenes inscritos

9. La situación creada por la COVID-19

2. La realización de los bienes afectos en las distintas fases del concurso

A) En la fase común

10. La posibilidad de una enajenación voluntaria 

11. ¿Una subasta en esta fase? 

12. Los otros medios de realización

13. La posición del concursado 

B) En la fase de convenio

14. Cierto desajuste entre las previsiones legales y la posición del concursado

15. Inclusión en el convenio de previsiones para la realización de los bienes afectos a privilegio especial

16. ¿Cómo se aplican en esta fase las exigencias legales?

17. La problemática específica de la dación en pago

18. Cancelación de la garantía e incumplimiento del convenio 

C) En la fase de liquidación

19. El significado de la liquidación en relación con la hipoteca

20. El plan de liquidación

21. En ausencia de plan de liquidación 

22. La posición de control de los acreedores hipotecarios 

23. ¿Hasta qué punto se han de atender las observaciones del acreedor? 

24. La previsión de varios sistemas 

25. El pago a los acreedores

26. Cancelación de cargas y gravámenes

27. Calificación registral

28. Los gastos de la enajenación 

3. La subasta como modo ordinario de realización de los bienes afectos

29. Amplia libertad en la elección de la modalidad de subasta y en su configuración

A) Subasta judicial

30. ¿Según las reglas de la LEC? 

31. La posición del acreedor hipotecario no es la de un ejecutante

32. ¿Es necesaria una tasación? 

33. Tipo de subasta y postura mínima

34. Algunas cuestiones de procedimiento

B) Subasta extrajudicial

35. Subasta por persona o entidad especializada 

36. Otras variantes

C) Subasta notarial

37. Caracterización general

38. Notario competente

39. El requerimiento al notario 

40. La certificación del registro de la propiedad y la nota marginal 

41. Tipo de subasta y avalúo 

42. Notificaciones

43. Convocatoria de la subasta y su anuncio 

44. Subasta electrónica, desarrollo y terminación 

i) Los acreedores privilegiados como postores

ii) Otros postores

iii) Consignación

iv) Cesión del remante

v) Tipo mínimo

vi) Número de subastas

vii) Adjudicación a alguno de los acreedores 

viii) Conclusión y pago 

45. Adjudicación y entrega del bien 

46. Cancelación de cargas y gravámenes

47. Oposición y suspensión de la subasta 

48. Intervención notarial en otras modalidades de subasta extrajudicial 

4. Realización directa de los bienes afectos

49. La realización directa del bien 

50. Legitimados para solicitar la autorización judicial y su tramitación 

51. Sin necesidad de que el acreedor privilegiado consienta 

52. Con necesidad de que los acreedores privilegiados y el concursado consientan 

53. Concurrencia final de ofertas

5. Dación en pago o para pago de los bienes afectos

54. La opción de la dación en pago y la necesaria autorización judicial 

55. El valor de adjudicación

56. Solicitud y consentimiento del acreedor 

57. ¿Qué ocurre con los otros acreedores privilegiados? 

58. La dación para pago 

6. Enajenación de los bienes afectos con subsistencia del gravamen

59. La cancelación de cargas en la realización concursal del bien afecto

60. Subrogación del adquirente

61. Legitimación para pedir la autorización judicial

62. Imposición al acreedor

63. Supuestos excluidos 

7. La realización colectiva de los bienes afectos

64. La doble especialidad del supuesto

65. La merma de la garantía en la enajenación de unidad productiva

66. Las reglas básicas del procedimiento 

67. Concepto de unidad productiva 

68. La exención de la ejecución separada 

69. El alcance de la especialidad

70. Los problemas en cuanto a la distribución del precio 

71. El consentimiento de los acreedores

72. Cálculo de la mayoría

73. Cancelación de las garantías 

74. Transmisión con subsistencia de la garantía 

8. La conclusión del concurso con hipoteca subsistente

75. Un aparente oxímoron 

76. El presupuesto objetivo de la exoneración 

77. Sobre el objeto de la exoneración, sus efectos y la situación del crédito hipotecario

78. La situación en el caso de personas jurídicas