AUTOR: CARLOS JIMÉNEZ GALLEGO  (NOTARIO)

EDITORIAL: FUNDACIÓN NOTARIADO

EDICIÓN: MAYO 2.021

ISBN: 9788495130204  /  650 Págs

P.V.P.  95,00 € + 4% IVA

Desde la publicación de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (Ley 5/2019, de 15 de marzo) se han escrito varias obras, casi todas colectivas, y multitud de artículos en revistas especializadas. Este libro, concluido en enero de 2021, ha tenido en cuenta la principal bibliografía y sentencias hasta la fecha, aporta con unidad de criterio la visión de un solo autor sobre la totalidad de las materias objeto de esta ley y de la normativa relacionada, y ha sido escrito partiendo de la aplicación práctica del Derecho por el propio autor.

 Considera y critica, con prudencia y sentido común, opiniones doctrinales y resoluciones de jueces y tribunales, incluido el TJUE. Contrasta el Derecho derogado con el nuevo. Contiene una reseña y comentario de todas las normas aplicables y su respectiva vigencia, incluida, de forma inédita en un libro sobre la materia, la normativa publicada por los numerosos Reales Decretos Leyes vigentes desde el inicio del estado de alarma.

Este libro pretende no solo ayudar en la práctica a notarios, abogados y empleados de banca, sino ofrecer respuestas a cualquier jurista que se interese sobre la materia.

ÍNDICE:

Prólogo................................................................................................. 11

Introducción ........................................................................................ 15

I. La Ley 5/2019 Y su contexto socio-económico................................ 17

II. La Directiva europea 2014/17/UE.................................................... 26

Capítulo I. Ámbito de aplicación ...................................................... 31

I. El ámbito de aplicación de la Directiva europea.............................. 33

II. El acreedor. En especial, el prestamista extranjero o no residente... 36

Ill. El deudor, fiador o garante............................................................... 47

IV. El tipo de contrato sujeto a la ley ..................................................... 64

IV.l. Supuestos del arto 2.1.a) de la ley.......................................... 65

IV.2. Supuestos del alto 2.l.b) de la ley........................................... 68

Capítulo II. Actuaciones precontractuales....................................... 77

I. Introducción ..................................................................................... 79

II. El examen de la solvencia del futuro deudor ................................... 82

II.1. La OM de 28 de octubre de 2011 .......................................... 82

II.2. La Directiva 2014/17/UE ...................................................... 85

II.3. La ley española 5/2019.......................................................... 89

II.3.1. ¿Cómo tiene que hacerse la evaluación? .................... 91

II.3.2. El resultado de la evaluación y sus consecuencias ..... 96

IlI. La tasación ....................................................................................... 108

IV. Política de retribución del personal al servicio del prestamista ....... 111

V. Productos vinculados ....................................................................... 114

Capítulo III. La formación del contrato: el iter contractual.......... 127

l. Introducción ..................................................................................... 129

II. Normas y resoluciones administrativas a tener en cuenta ................ 132

III. El uso de las plataformas informáticas ............................................. 136

IV. La elección de notario por el cliente del Banco ............................... 143

V. Los documentos a entregar por el prestamista ................................. 148

V.I. La FEIN ................................................................................... 148

V. l. l. El contenido de la FEIN ............................................... 149

V. I .2. El plazo de validez de la FEIN ..................................... 161

V.2. Otros documentos a entregar por el prestam ista...................... 166

VI. Explicaciones del prestamista .......................................................... 173

VII. El cómputo del plazo hasta el contrato ............................................. 177

VIII. El acta notarial "de transparencia" ................................................... 183

VIII.I. Inicio del acta ....................................................................... 189

V1I1.2. Explicaciones del notario y preguntas de los comparecientes ... 193

V1I1.3. El test y las comunicaciones posteriores .............................. 198

Anexo. Modelo de acta .............................................................................. 202

Capítulo IV. La formación del contrato: la transparencia ............ 211

I. A modo de presentación ........................................................................... 213

Il. La transparencia en las Directivas europeas. Jurisprudencia del TJUE ... 216

III. Derecho interno español.. ................................................................. 226

Ill. 1. Normas generales y particulares ............................................ 226

III.2. Jurisprudencia del TS sobre la transparencia en general ....... 234

III.3. Principales casos resueltos por el TS antes de la Ley 5/2019 246

IV. El impacto de la sentencia del TJUE de 3 de marzo de 2020 (IRPH) 264

V. ¿Qué es la transparencia? ................................................................. 282

VI. La transparencia según la Ley 5/2019 .............................................. 290

Vl.l. Requisitos impuestos a los prestamistas ................................ 291

V1.2. El acta notarial y la transparencia.. ...... ... ..... ...... .... ... .... ... ... ... 296

VI.3. Un caso particular: el préstamo en moneda extranjera .......... 314

V1.4. A modo de conclusión ........................................................... 318

Anexo. Comparación con la Ley de crédito al consumo ........................... 322

Ámbito de aplicación ....................................................................... 323

Actuaciones previas .......................................................................... 326

El contrato ........................................................................................ 333

Capítulo V. El contenido del contrato y el control de la abusividad .. 341

I. La abusividad en las Directivas europeas ........................................ 343

I.1. La Directiva 93/13/CEE ........................................................ 344

I.2. Jurisprudencia del T.JUE ....................................................... 346

I.3. La Directiva2014/17/UE ...................................................... 351

II. La normativa espailola de transposición: la Ley 5/2019 .................. 354

II.1. El Registro de condiciones generales de la contratación ...... 355

II.2. Normas reguladoras del contenido de cláusulas contractuales 371

II.2.1. Préstamos en moneda extranjera ................................ 371

II.2.2. Pago anticipado por el deudor .................................... 377

II.2.3. Tipo de interés variable .............................................. 388

II.2.4. Gastos de la operación ................................................ 393

II.2.5. Interés de demora ........................................................ 395

II.3. En especial, el vencimiento anticipado ..................................... 415

II.4. ¿Ejecución por impago de cuotas sin vencimiento anticipado? 460

Anexo I. Estado actual de la normativa sobre comisiones ........................ 462

Anexo II. La posibilidad de un control no judicial de la abusividad ......... 473

Capítulo VI. Normas sobre ejecución ............................................... 485

I. Copia ejecutiva y ejecución sin copia ............................................. .487

I.1. ¿Quién necesita copia ejecutiva? ........................................... . 487

1.2. Actuación notarial ante la petición de segundas o ulteriores

copias ejecutivas ................................................................... . 495

II. Otras normas sobre ejecución ......................................................... . 499

Capítulo VII. Subsistencia de la normativa sobre préstamos hipotecarios anterior a la Ley 5/2019 ........................................... 515

I. Introducción ..................................................................................... 517

II. El RDLey 8/2011, de 1 dejulio ....................................................... 518

III. El RDLey 6/2012, de 9 de marzo ..................................................... 519

III.1. El Código de Buenas Prácticas .............................................. 524

IV. El RDLey 27/2012, de 15 de noviembre .......................................... 532

V. La Ley 1/2013, de 14 de mayo ......................................................... 533

Anexo. La vigencia de la OM de 28 de octubre de 2011 tras la

Capítulo VIII. Prestamistas no bancarios e intermediaríos de crédito ........................................................................................ 559

l. Introducción ..................................................................................... 561

II. Recordatorio de la Ley 2/2009 ......................................................... 562

III. Normas de la Directiva 2014/17 ....................................................... 571

IV. Normas de la Ley 5/2019 ................................................................. 574

V. Esquema-resumen del régimen jurídico de los contratos de

préstamo hipotecario suscritos por prestamistas no bancarios ......... 588

Capítulo IX. Incidencia de normas promulgadas durante

el estado de alarma ........................................................................ 593 

l. Introducción ..................................................................................... 595

II. Moratoria de deuda hipotecaria ........................................................ 595

II.1. La versión inicial: RDLey 8/2020 ......................................... 595

II.2. Primera (y profunda) modificación: RDLey 11/2020 ........... 599

II.3. Segunda modificación: RDLey 15/2020 ............................... 605

II.4. Tercera modificación: RDLey 19/2020 ................................. 609

II.5. Cuarta modificación: la moratoria hipotecaria "turística"

del RDLey 25/2020 ............................................................... 617

II.6. Quinta modificación: RDLey 26/2020 .................................. 621

III. Moratoria de deuda no hipotecaria ................................................... 624

III.1. La versión inicial: RDLey 11/2020 ....................................... 624

III.2. Modificación operada por el RDLey 15/2020 ....................... 625

III.3. Aplicación del RDLey 19/2020 ............................................. 626

lIl.4. Incidencia del RDLey 26/2020 .............................................. 627

Notas de bibliografía .......................................................................... 629

Bibliografía ..................................................................... 643